旺达确实开启了转型之路，就像当年的堤义明就是想转型走文娱路线，可惜，时间来不及，随着日本经济泡沫破裂、经济陷入低迷，堤义明很快垮台了… 老王在地产行业做得风声水起，利润很好，为什么要开始转型呢？ 因为旺达在分析十来个国家的房地产发展史后得出一个结论，中国房地产市场到2020年左右差不多就到顶了，房地产市场规模会下来，整个产业会大幅衰减，而文化旅游产业是长寿行业，是可以长久的生意，因此旺达决定转型，向文化和旅游行业进军。 旺达的想法是把购物中心、创意休闲街区、影视主题公园、酒店集群、以及写字楼整合在一起，打造成集文化、旅游、观光为一体的巨型商业消费王国，而这种模式他们称之为旺达城。 这几年旺达已经形成了品牌效应，旺达广场投资巨大，能够迅速拉动当地经济发展，这使得地方政府争相与旺达建立业务关系，在谈判中旺达就占据了主动，具有议价权，这么一来，旺达获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。 由此，旺达形成了独特的商业模式，以极低的价格拿下土地，迅速建成旺达广场，通过电影院、购物中心吸引人流，从而拉升地价，靠卖公寓和办公楼快速回笼资金，然后他们在下一个城市，用同样的手法兴建新的旺达广场。 靠着这种模式旺达在短短几年间，在全国就建了几十座旺达广场，成为中国商业地产的领头羊。 最近他们想搞的旺达城，其实也是这种模式，只不过是以文化为名拉升地价，然后卖房子。 以南昌旺达城为例，总投资400亿元，主题公园建设其实只花了200亿元，另一半则用于修建住宅，可销售面积达475万平方米。 如果按当地目前9800元每平米的售价计算，仅此一项的收入就达465亿，只要把住宅卖掉，旺达就轻松回本了… 但这还是地产项目，想要做文化，当然要做电影！ 更何况旺达院线已经是全国第一的水平。 遵循火车头理念，他们肯定得拥有优质的ip，为了打开北美局面，他决定从下游端入手，先买院线，然后再买电影公司… 这种模式如果在中国，就算打开了上下游端面，可是呢，北美跟中国情况不太一样，人家的收益主要依靠窗口期。 就算老王知道，他也无所谓，他现在已经是首富了，小目标都能是一个亿，大不了拿钱砸呗！ …… 第二天上午，中南海怀仁堂的一间会议室。 今天这个会以关系到未来几年的电影产业布局，主持会议的是未来的一号首长，《中美电影谅解备忘录》也将由他率队开启！ 张俊生在工作人员的带领下走进了会议室，人差不多到齐了。 总局副局长张洪森； 电影局局长佟刚； 中影董事长韩山坪，总之圈子里能说上话的诸侯们都来了！ 张俊生跟韩山坪坐在一块，他身后就是旺达电影的负责人曾茂君… 坐下之后，张俊生先是跟韩山坪寒暄了几句，然后扭头主动跟曾茂君打招呼：“最近旺达很火啊，你们王总真是大手笔！” 曾茂君笑了笑：“…这也是没办法，想要进入美国电影圈，就得从下游端掌控局面！” ｍ.ＮAnCHＡnｇ791.ｃOm