许凡对那一块地有一些了解。 之所以了解并不是因为他提前做了功课,而是在他刚上大一的时候,学校曾经组织过去看望孤寡老人活动。 当时看望的地点正是这位老板想要建设商业中心的附近。 如果说单纯的看周围繁华程度的话,这里建商业中心一定会爆火。 但是这位老板却忽略了周围的消费群体到底是什么样的人。 那里一共有12个楼盘,其中7座楼盘都是拆迁楼,剩余的5座楼盘仅有一座算是高档小区。 但是那个小区的销售情况并不好,因为有钱人很少会选择那个区。 那个区较为拥挤且居民素质都不高,而且周围也没有什么学区房,地铁公交等交通设施配备并不完善,同等条件下大家都不会选择那里。 如果这个老板在那里建设一个特卖场的话,或许会大受欢迎,但是这个老板的想要建设的就是正常的商场。 就那种超市和一些餐饮娱乐一条龙的商场。 问题就出在这里。 周围居民的收入水平不高,且老龄化严重,周围的人应该很少会去那种商场消费,大家更愿意去菜市场买菜,在家做饭。 另外还有一个原因是,那附近有一个地铁线可以直达魔都著名的商圈。 而这个老板选的这个第1号地周围并没有地铁,就算是周围居民想要过来的话,大多数居民都要步行1公里以上。 那那些靠近地铁口的居民,还不如坐地铁坐10分钟,直接到附近最大型的商超去购物呢。 所以许凡认为这个老板的计划可能要失败。 但他跟这个老板又不认识,非心非故的也没有必要提醒,况且这块地已经拍下来了,开弓哪有回头箭? “这个老板我知道,前一阵子还来我们公司拉赞助呢,他说想在那个地方建一个大型的商业中心,我觉得他的想法就是异想天开,所以拒绝了。”周国军凑近许凡说道。 “周总你也这么想啊?”许凡问。 “那是,我觉得他在那里开一个商业中心,倒不如把这块地拿出来盖一栋养老院呢,那附近的老人可多了。”周国军对那一片很是熟悉,他手里有一个服装公司设计的产品都是给低消费人群的。 无论是线上还是线下,那个区卖的都是最好的。 所以周国军对那一片地区也非常了解,那里穷人很多,老龄化确实也很严重。 所以那个老板所定位的商业中心在那里开根本就是赔钱买卖,能消费起的人太少了,就算能消费起的人也没有必要特意跑到那个商业中心去。 许凡和周国军正聊着,2号地又开始了竞拍,起拍价为一个亿。 “1.2个亿。”康民福举牌了。 “1.4个亿。”曾庆发派系的一名老板也举起了牌子,加价道。 “1.5个亿。”曾庆发也在一旁举牌说道。 “1.9个亿。”这报价一出来,所有人的目光都集中在叫价的人身上。 许凡定睛一看愣了一下,居然秦云腾! 很M.naNcHANG791.com